北方都會區的戰略性地位有助促進粵港澳大灣區跨境經濟協作，將香港打造為國際領先的創新科技中心， 為本地和區內投資者帶來重大機遇。
為配合國家「十四五」規劃，香港特區政府正加速推動北部都會區的建設。該倡議旨在透過策略性的土地供應鞏固香港的經濟基礎，促進香港與粵港澳大灣區的更緊密連繫。計劃同時亦撥出開發用地，以滿足發展對人口增長、可負擔住宅和生活水平提升等的關鍵需求。
佔地超過300平方公里的北部都會區是香港特區政府「雙都會」發展模式的重要組成部分，將會發展成為領先的國際創新科技中心，與涵蓋維多利亞港沿岸現有商業樞紐和交椅洲新建人工島的海港都會區一同鞏固香港作為國際金融中心的地位。
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相關洞察
- 商業洞察
香港2026/27賣地表
本報告總結了政府的2026/27賣地表，列出能夠供應超過6,500套公寓的九個住宅用地，但由於當中一些旨在支持以工業為主導的北部都會區發展地塊將會被捆綁出售，預計實際上只有七個招標。
- 香港觀點
提升香港物流地產價值鏈
香港正轉型為專注於高價值商品和高附加價值服務的國際智慧物流中心。儘管葵青是目前香港最重要的物流樞紐，但政府亦應考慮在北部都會區提供不同的現代化物流設施，以滿足不同類型物流租戶的需求。
- 香港觀點
北部都會區棕地收回對業界影響
北部都會區的發展預計需時近二十年，期間需要遷移現有的棕地使用者從而為多層建築和基礎設施騰出空間。本報告提出了一些解決方案，以滿足這些被遷的人士對房地產的需求，同時探討了現有及潛在工業樓宇業主的機遇。
2021年，香港特區政府宣布了香港長遠的雙都會發展策略。為此，世邦魏理仕研究部主管的陳錦平和團結香港基金的葉文祺探討了未來北部都會區在香港長遠發展中的角色，並提出了一些可行措施，以增加該地區的房地產需求。
本報告透過概述香港未來的基礎設施項目、北部都會區和維港都會區的發展，分析未來人口增長和房地產供應的趨勢，並總結由政府和私營部門主導的行人改善計劃，概述香港的發展藍圖及其對香港房地產市場的影響。
香港科技園新田科技城園區
由科技園公司主導的香港科技園新田科技城園區，將興建於20公頃的新創科土地上，預計於2027年動工。
世邦魏理仕獲香港科技園公司委任為香港科技園新田科技城園區的商業、營運及投資模式的首席顧問，邀請有興趣的發展商及財團提交計劃參與意向。
傳媒報導
世邦魏理仕提出香港北部都會區應採用彈性、市場導向的開發方式，以「按建設量付費」的模式分階段、以需求為導向進行開發，以降低前期風險。此外，世邦魏理仕建議清晰規劃，與開發商協調，並嘗試透過「滾動提交」形式接收標書。
- 香港經濟日報
CBRE回應財政預算案2026有關北部都會區發展
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管鄭亥延稱：「新田科技城」和「洪水橋產業園」兩家公司的成立，標誌著香港北部都會區工業用地的推出模式將出現結構性的變化，期待新模式較以往的投標方式更靈活、更面向投資者。
- 香港財經時報
亞太區數據中心投資創新高
經歷大量新項目落成後，香港數據中心市場正邁向更平衡的狀態。在穩定租賃需求及短期新供應有限的情況下，預期未來12至18個月的空置率將逐步下降。新項目主要集中在葵涌及將軍澳等成熟區域，而長遠供應則以北部都會區的沙嶺數據設施群為核心。
政府致力發展北部都會區，去年施政報告提及撥出約20公頃土地予香港科技園公司（簡稱科技園公司）發展為科技園區，科技園公司亦委任國際顧問公司世邦魏理仕（CBRE）為項目的商業、營運及投資模式首席顧問，積極向不同市場持份者收集發展意見。項目正在規劃階段，《香港01》邀請了兩位項目負責人接受訪問，分享新園區項目的最新進展。
- 胡．說樓市
CBRE X 胡說樓市: 香港未來基礎設施展望
世邦魏理仕香港研究部特別發表了一份有關香港未來基礎設施展望的報告，探討規劃對香港未來發展及房地產市場的影響。影片內，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平先生與《胡．說樓市》主持兼地產界KOL胡國威先生一同遊走香港新界北部，討論香港未來的基礎設施佈局，以及分析新發展區的未來人口增長和房地產供應。
近年政府積極發展的北部都會區致力推動經濟增長。新聞發佈會內，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部指出讓項目成功進行先必要面對的幾個關鍵挑戰。
世邦魏理仕獲香港科技園公司委任為香港科技園新田科技城園區的商業、營運及投資模式首席顧問，邀請有興趣的發展商及財團提交計劃參與意向。
