北方都會區的戰略性地位有助促進粵港澳大灣區跨境經濟協作，將香港打造為國際領先的創新科技中心， 為本地和區內投資者帶來重大機遇。
為配合國家「十四五」規劃，香港特區政府正加速推動北部都會區的建設。該倡議旨在透過策略性的土地供應鞏固香港的經濟基礎，促進香港與粵港澳大灣區的更緊密連繫。計劃同時亦撥出開發用地，以滿足發展對人口增長、可負擔住宅和生活水平提升等的關鍵需求。
佔地超過300平方公里的北部都會區是香港特區政府「雙都會」發展模式的重要組成部分，將會發展成為領先的國際創新科技中心，與涵蓋維多利亞港沿岸現有商業樞紐和交椅洲新建人工島的海港都會區一同鞏固香港作為國際金融中心的地位。
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相關洞察
- 商業洞察
香港2026/27賣地表
本報告總結了政府的2026/27賣地表，列出能夠供應超過6,500套公寓的九個住宅用地，但由於當中一些旨在支持以工業為主導的北部都會區發展地塊將會被捆綁出售，預計實際上只有七個招標。
- 香港觀點
提升香港物流地產價值鏈
香港正轉型為專注於高價值商品和高附加價值服務的國際智慧物流中心。儘管葵青是目前香港最重要的物流樞紐，但政府亦應考慮在北部都會區提供不同的現代化物流設施，以滿足不同類型物流租戶的需求。
香港科技園新田科技城園區
由科技園公司主導的香港科技園新田科技城園區，將興建於20公頃的新創科土地上，預計於2027年動工。
世邦魏理仕獲香港科技園公司委任為香港科技園新田科技城園區的商業、營運及投資模式的首席顧問，邀請有興趣的發展商及財團提交計劃參與意向。
傳媒報導
- 南華早報
北部都會區首次賣地招標的啟示
世邦魏理仕的鄭亥延發表評論文章指出，北部都會區首個以公私營合作模式發展的大型綜合用途用地試點招標，反映出這類大型項目的複雜程度和發展規模，政府需要保持靈活性，並因應市場情況持續作出調整。
- 明報
政府賣地審慎 重長遠穩定
本年度賣地計劃貼近當前市况，即使最終收入未必達標，亦反映政府在土地推出政策上，着重長遠市場穩定，而非追求短期收益。
洪水橋大型片區開發試點項目反映出政策願景與當前市場環境之間所面對的挑戰。
世邦魏理仕認為，項目的招標反應反映市場對北部都會區大型發展機遇仍然保持興趣，惟洪水橋片區的安排較複雜，建議政府未來再推其他片區時作出優化，增加靈活性。
- 南華早報
香港首個北部都會區試點計畫僅收到兩份投標
世邦魏理仕的鄭亥延表示，由於招標要求發展商在疲弱的房地產市場中投入大量資金，並需承擔長期營運責任和技術要求，因此投標反應不熱烈。
世邦魏理仕提出香港北部都會區應採用彈性、市場導向的開發方式，以「按建設量付費」的模式分階段、以需求為導向進行開發，以降低前期風險。此外，世邦魏理仕建議清晰規劃，與開發商協調，並嘗試透過「滾動提交」形式接收標書。
- 香港經濟日報
CBRE回應財政預算案2026有關北部都會區發展
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管鄭亥延稱：「新田科技城」和「洪水橋產業園」兩家公司的成立，標誌著香港北部都會區工業用地的推出模式將出現結構性的變化，期待新模式較以往的投標方式更靈活、更面向投資者。
- 香港財經時報
亞太區數據中心投資創新高
經歷大量新項目落成後，香港數據中心市場正邁向更平衡的狀態。在穩定租賃需求及短期新供應有限的情況下，預期未來12至18個月的空置率將逐步下降。新項目主要集中在葵涌及將軍澳等成熟區域，而長遠供應則以北部都會區的沙嶺數據設施群為核心。
