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市場睿見 | 樓市成交未冷、供應在減？
過去幾年，香港住宅市場自 2021 年高位逐步回落。踏入 2026 年，市場關注的不再只是樓價累計下跌了多少，而是市場是否已完成足夠調整，開始邁向穩定，並為下一階段復甦奠定基礎。
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香港住宅市場於2026年迎來持續復甦，樓價料升3–5%，成交量及租金同步改善。低息環境、政策支持及實質需求為市場提供有力支撐。
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財政司司長於2026年2月25日公佈財政預算案，其中最大焦點之一，是涉及高價值住宅物業的印花稅制度。由2月26日起，價值一億港元或以上的住宅物業，其從價印花稅率將由 4.25% 上調至 6.5%，換言之，一宗價值一億港元的物業或以上，印花稅將由 425 萬港元增至 650 萬港元。
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在2025年2月的財政預算案中，香港政府進一步擴大了100港元從價印花稅的適用範圍，將物業價值上限由300萬港元提升至400萬港元。
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在經濟穩定的跡象下，包括潛在的利率調整和地緣政治緊張局勢的緩解，香港住宅物業市場正在經歷顯著的復甦。
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2025年下半年，隨著美國減息周期的啟動，香港的最優惠利率將逐步下調，從而降低按揭成本。這種低息環境結合「供樓平過租」的現象，正為香港的物業投資創造有利條件，特別是對於那些有意進入出租物業市場的投資者而言。
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在美國聯邦儲備局於9月18日宣布降息25個基點後，匯豐銀行隨即響應，於9月19日起將港元最優惠利率由5.25厘下調至5.125厘。
