世邦魏理仕獲委任為獨家代理公開招標出售 九龍大角咀晏架街10號

世邦魏理仕香港獲委任為獨家代理，公開招標出售位於九龍大角咀晏架街10號（下稱「該物業」）全幢商業大廈。招標截止日期為2026年12月2日（星期三）中午12時正。物業市場估值約為1.5億港元，按其約20,821平方呎總樓面面積計算，呎價約為7,200港元。

隨著香港積極鞏固其作為國際教育樞紐的地位，並持續吸納全球人才，學生宿舍已迅速成為本港最受關注的另類房地產資產類別之一。政府近年持續推出吸引海外人才及增加非本地學生來港就學的政策。根據世邦魏理仕研究部資料，目前市場約短缺50,000個學生宿位，預計到2030年，短缺數目將進一步擴大至約80,000個宿位。該物業已獲政府「城中學舍計劃」批准，為投資者提供罕有機會購入具備明確改建可行性的商業物業，大大降低規劃風險，並加快項目落實時間表。

該物業位處大角咀核心地段，步行約8分鐘即可到達奧運站及旺角站，交通便利。同時鄰近多間高等院校，包括香港城市大學、香港都會大學、香港浸會大學及香港理工大學，坐擁九龍市區主要學生聚集區的優越位置。

物業座落於晏架街與橡樹街交界的乙類轉角地盤，坐享晏架街遊樂場開揚景觀。大廈採用四面單邊設計，擁有大量窗戶，自然採光及通風條件優越，加上樓面布局方正實用，極適合改裝為學生宿舍。根據現有城中學舍計劃方案，在最終設計及法定批准落實後，物業可提供約83間宿舍房間及112個學生床位，屬市場上少數可即時推展的學生住宿改建項目之一。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示：「隨著投資者愈來愈關注香港居住類資產市場，具備高度改建確定性的項目變得十分罕有。晏架街10號已取得『城中學舍計劃』批准，並將以交吉形式出售，可大幅縮短發展學生宿舍項目所需時間。物業四面單邊設計帶來優越採光條件，亦有利房間規劃，加上入場門檻吸引及樓面效率高，極具學生宿舍改建潛力。」

近年市場成交亦反映投資者對學生住宿市場的興趣持續升溫。香港海景絲麗酒店於2026年7月成交，成交呎價約為11,608港元。而大角咀一帶亦為成熟的學生住宿市場，九龍珀麗酒店於2022年以約12,500港元呎價成交，西九龍絲麗酒店則於2020年以約13,800港元呎價成交。相關成交進一步鞏固市場對學生宿舍及居住類投資資產的信心。

世邦魏理仕香港資本市場部董事余振宇表示：「我們留意到，營運商、家族辦公室、私募基金及機構投資者均積極尋求進軍香港學生住宿市場。該市場受教育需求增長、吸納人才政策及供應短缺等長期結構性因素支持。與近期居住類資產成交相比，晏架街10號的入市基礎極具吸引力，加上已獲『城中學舍計劃』批准及位處成熟大學校網範圍內，為投資者提供參與高增長學生住宿市場的難得機遇。」

如欲查詢詳情或安排參觀，請與世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰(電話: +852 9194 5323 | S-416744) 或董事余振宇 (電話: +852 9685 8365 | S-414452)聯絡。


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