世邦魏理仕獨家代理公開要約出售罕有270度無阻擋全維港海景臨海酒店項目告士打道218號全幢

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，出售出位於銅鑼灣／灣仔核心地段告士打道218號的罕有臨海全幢物業。該物業現正以現狀交吉形式出售。

本物業為一幢樓高30層（不包括4樓、14樓及24樓）的酒店大廈，佔地約2,335平方呎，總樓面面積約36,873平方呎。物業於2010年3月落成，共設有55間設計完善的酒店客房，部分樓層樓底高達4.8米，空間感十足，市場罕見。標準樓層面積約1,370至1,410平方呎，平均每層設有三間客房，為住客提供高度私隱與尊貴體驗。

酒店樓層由5樓至28樓，而頂樓兩層為辦公室用途，為投資者或自用業主提供額外靈活性。地下樓層現由知名餐飲租戶承租，為物業帶來穩定租金收入。物業座落銅鑼灣與灣仔之間，為三站匯聚之策略位置 ——會展、灣仔及銅鑼灣港鐵站。告士打道門前亦設有多個巴士站，交通極為便利。

物業位處告士打道黃金海旁地段，正面飽覽270度全維多利亞港海景，遠眺九龍半島及尖沙咀海濱。物業持有有效酒店牌照，為市場上極為罕見的臨海酒店資產，物業亦為無柱樓面設計、樓底特高。

近年酒店買賣市場交投活躍，反映投資者對全海景酒店資產的持續濃厚興趣，尤其集中於港島區。於2024年11月，位於天后威非路道21號（Twenty One Whitfield）的全幢酒店（總樓面約29,760平方呎，設有54間客房）以2.68億港元成交，折合每間客房約500萬港元，每平方呎約9,000港元。而於2024年1月，上環皇后大道中286號另一幢全幢酒店（設有56間客房）亦以3.2億港元成交，折合每平方呎約12,393港元，每間客房約570萬港元。這些成交反映市場對具備優質基本面及地段優勢的酒店資產需求殷切。當中，全海景酒店更深受機構投資者及酒店營運商青睞，正如2024年Oasis Aurum 181成功簽訂主租協議所示，該交易由世邦魏理仕促成，為業主廖創興企業有限公司與粤海國際酒店管理有限公司（GDHM）締造重要合作。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷先生表示：「隨著利率趨穩及旅遊業穩步復甦，現時正是投資酒店資產的黃金時機。我們觀察到市場對具備優質基本面及重塑潛力的酒店項目重拾信心。加上近年內地專才及大學生來港，優質酒店資產需求殷切，此項目享有270度無阻擋維港全海景，氣勢非凡，傲視同群，為大型企業或投資者提供一個極具潛力改裝為高端服務式住宅或企業高管居住用途的難得機會。」

世邦魏理仕香港資本市場部副董事余振宇先生補充：「是次物業出售屬十年一遇的機會，能夠收購告士打道上僅有三幢設有50間以上客房的全幢酒店之一。其餘兩幢物業樓齡均超過35年，令本項目在樓齡、地段及規模上更顯珍罕，堪稱維港核心地段的地標式資產。」

如欲查詢有關出售詳情，請聯絡世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷先生（電話: +852 9463 9892）、資深董事黄懿誠先生（電話: +852 9583 4716）或副董事余振宇先生（電話: +852 9685 8365）。

物業廣告編號：CBRE-CMHK-ADV4528