世邦魏理仕獲委任獨家代理出售頂層相連兩層寫字樓

世邦魏理仕 獲委任為獨家代理，負責出售位於觀塘偉業街108號絲寶國際大廈（C-BONS International Center）27樓及28樓全層寫字樓，連同6個停車位及2幅外牆專屬招牌位置。是次出售物業涵蓋大廈最高兩層，屬九龍東市場上極為罕見的頂層相連全層供應，尤其適合大型企業、跨國機構及尋求建立區域總部的企業用家。

是次出售的27樓及28樓建築面積各約17,308平方呎，兩層合共總建築面積約34,616平方呎，並包括位於大廈2樓的6個停車位，以及兩幅外牆專屬招牌位。物業將按「現狀」以交吉形式出售，屬區內少有的大型連層供應，非常適合大型企業用作區域總部用途，交易可透過公司股份轉讓或資產買賣方式進行，為不同類型買家提供靈活的交易安排。

物業屬頂層相連兩層寫字樓，坐落海濱道沿線，享有遼闊海景及開揚城市景觀，不但可提升辦公環境的舒適度，更有助企業建立具代表性的總部形象。物業擁有大面積全層樓面，整層實用率約79%，空間方正實用，具高度規劃彈性，可靈活配置行政辦公區、開放式工作間、董事會議室、客戶接待區及員工設施，切合大型企業整合業務及集中營運的需要。

物業另一項罕有優勢，是出售範圍包括兩幅外牆專屬招牌位置。專屬招牌位置可為企業提供具辨識度的品牌展示平台，配合物業位處大廈頂層的地標優勢，有助加強企業形象及市場曝光。連同6個停車位，整項物業形成集辦公、品牌展示及管理層交通配套於一身。

交通方面，物業距離港鐵牛頭角站約5分鐘步程，可便捷連接港島、九龍及新界各主要商業區。大廈鄰近觀塘海濱長廊，周邊匯聚甲級寫字樓、酒店、餐飲及商業設施，能全面支援企業日常營運、客戶接待及員工需要。

世邦魏理仕 香港資本市場部董事總經理兼主管 甄浚岷表示：「隨着本港甲級寫字樓價格經歷一段時間調整，優質商廈的入市門檻已回落至較具吸引力的水平，帶動企業用家及長線投資者重新審視市場機遇。2026年上半年本港甲級寫字樓市場延續復甦勢頭，企業租賃及擴充活動明顯增加，較去年同期顯著改善。金融及專業服務機構持續物色優質辦公空間，部分企業亦積極把握價格調整窗口，透過購入自用物業以整合業務、控制長遠營運成本及提升企業形象。隨着企業信心逐步回升，市場對交通便利、樓宇質素良好及具成本效益的優質辦公空間需求日益增加。」

「啟德近年逐步發展成集住宅、商業、旅遊、文娛、康體及社區設施於一身的新社區，長遠可望進一步帶動九龍東的人流、商業活動及辦公需求。觀塘海濱與啟德前跑道區的連繫若持續改善，將有助提升區內甲級商廈的可達性及整體營商環境，令區內物業的長線發展潛力更受企業用家及投資者關注。」

「區內亦具備一定的中資機構及企業群聚基礎。中央政府駐港聯絡辦九龍工作部設於宏基資本大廈，近期大廈亦接連錄得具內地背景的企業及買家入市，反映部分中資機構對觀塘海濱甲級寫字樓的接受程度正在提高。對中資金融科技、專業服務及其他需要在港設立或整合辦公據點的企業而言，區內的企業網絡、相對可控的置業成本，以及鄰近啟德新發展區的優勢，均具一定吸引力。」

如欲查詢詳情或安排參觀，請與世邦魏理仕 香港資本市場部董事總經理兼主管 甄浚岷 (電話: +852 9463 9892 | E-243218) 或資本市場部 董事 曾家亮先生(電話: +852 6593 7190 | S-443410)或 資本市場部 分析師 陳欣竹 (電話: +852 5630 6834 | S-718318) 聯絡。

 
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