Press release
世邦魏理仕獲委任獨家代理出售兩項優質寫字樓
物業 1 : 九龍灣 企業廣場三期 極高層三連層；物業 2 : 尖東 南洋中心二座 2 樓 01 & 13 室
2026 年 07 月 08 日
傳媒聯絡
戴麗芝
市場及傳訊部副董事
世邦魏理仕 (CBRE) 獲委任為獨家代理，負責出售位於九龍區兩項優質寫字樓，當中包括九龍灣宏照道 39 號企業廣場三期 (Enterprise Square Three ) 極高層三連層，以及尖東麼地道 75 號南洋中心二座 (South Seas Centre) 2 樓 01 & 13 室。隨著寫字樓市場氣氛逐步回暖，加上企業擴展需求回升，市場對優質商廈的興趣明顯增加。是次推出的兩項物業均屬市場上罕見之優質供應，預料將迅速吸引大型企業用家及投資者關注，並積極競投。
其中，位於九龍灣宏照道 39 號企業廣場三期 極高層三層寫字樓，為一手購入後首次放售，市場上極為罕見。物業三層合共總建築面積約 48,300 平方呎，每層面積約 16,100 平方呎，屬區內少有的大型連層供應，非常適合大型企業用作區域總部用途。意向價為 217,350,000 港元，呎價約 4,500 港元，為該大廈現時呎價最具價值的放盤之一，性價比極為突出。
單位坐擁開揚景觀，可享維多利亞港海景及啟德郵輪碼頭全景。物業樓底高達約3.75米，配以氣派大堂設計，空間感十足，大廈配備先進智能系統，並由知名發展商提供專業管理服務，設有停車場，屬市場上罕見的高規格寫字樓配置。
交通及配套方面同樣完善，物業可步行或乘搭穿梭巴士往返九龍灣港鐵站，交通便捷，輕鬆連接全港主要商業區。周邊匯聚德福廣場及MegaBox兩大商業及零售地標，提供完善餐飲、購物及娛樂配套，全面滿足企業營運及商務接待需求。
另一項物業位於尖東核心商業地段的麼地道 75 號南洋中心二座 2 樓 01 室及 13 室，總建築面積約 5,529 平方呎。單位擁有特高樓底，配合外望噴水池園景，視野開揚舒適。該物業意向價為 27,645,000 港元，呎價約 5,000 港元，將按「現狀」連租約出售，可即時帶來穩定收入。交通方面，物業約十分鐘步程可達紅磡及尖東港鐵站，迅速連接港九核心商業區。加上尖東作為成熟商業樞紐，區內需求穩健，無論自用或投資均具吸引力。
世邦魏理仕 香港資本市場部執行董事兼主管 甄浚岷表示：「本港甲級寫字樓買賣市場於上半年氣氛向好，用家包括金融機構及教育機構積極把握價格調整機遇入市自用。市場近期錄得多宗重大成交，包括星展銀行斥資約26.2億港元購入中環中心多層樓面，以及香港恒生大學購入石門新都廣場全層，顯示用家需求持續釋放。同時，九龍東多幢指標甲廈亦錄得全層成交，反映非核心區寫字樓市場仍具承接力。是次推出的企業廣場三期極高層三連層極為罕見，不論在呎價、樓層高度、連層規模以至大廈整體質素方面，均屬市場上難得一見的優質供應。加上出售安排具高度靈活性，預計將吸引各類企業用家及投資者積極關注。」
如欲查詢詳情或安排參觀，請與世邦魏理仕 香港資本市場部執行董事兼主管 甄浚岷 (電話: +852 9463 9892 | E-243218) 或 香港寫字樓租賃部 董事 張逸駿 (電話: +852 9169 2276 | S-489427) 或資本市場部 副董事 陳振焯 (電話: +852 6103 5679 | E-417485) 聯絡。
企業廣場三期極高層三連層
物業廣告編號: CBRE-CM-ADV-5657
南洋中心二座 2 樓 01 室及 13 室
物業廣告編號: CBRE-CM-ADV-5658
其中，位於九龍灣宏照道 39 號企業廣場三期 極高層三層寫字樓，為一手購入後首次放售，市場上極為罕見。物業三層合共總建築面積約 48,300 平方呎，每層面積約 16,100 平方呎，屬區內少有的大型連層供應，非常適合大型企業用作區域總部用途。意向價為 217,350,000 港元，呎價約 4,500 港元，為該大廈現時呎價最具價值的放盤之一，性價比極為突出。
單位坐擁開揚景觀，可享維多利亞港海景及啟德郵輪碼頭全景。物業樓底高達約3.75米，配以氣派大堂設計，空間感十足，大廈配備先進智能系統，並由知名發展商提供專業管理服務，設有停車場，屬市場上罕見的高規格寫字樓配置。
交通及配套方面同樣完善，物業可步行或乘搭穿梭巴士往返九龍灣港鐵站，交通便捷，輕鬆連接全港主要商業區。周邊匯聚德福廣場及MegaBox兩大商業及零售地標，提供完善餐飲、購物及娛樂配套，全面滿足企業營運及商務接待需求。
另一項物業位於尖東核心商業地段的麼地道 75 號南洋中心二座 2 樓 01 室及 13 室，總建築面積約 5,529 平方呎。單位擁有特高樓底，配合外望噴水池園景，視野開揚舒適。該物業意向價為 27,645,000 港元，呎價約 5,000 港元，將按「現狀」連租約出售，可即時帶來穩定收入。交通方面，物業約十分鐘步程可達紅磡及尖東港鐵站，迅速連接港九核心商業區。加上尖東作為成熟商業樞紐，區內需求穩健，無論自用或投資均具吸引力。
世邦魏理仕 香港資本市場部執行董事兼主管 甄浚岷表示：「本港甲級寫字樓買賣市場於上半年氣氛向好，用家包括金融機構及教育機構積極把握價格調整機遇入市自用。市場近期錄得多宗重大成交，包括星展銀行斥資約26.2億港元購入中環中心多層樓面，以及香港恒生大學購入石門新都廣場全層，顯示用家需求持續釋放。同時，九龍東多幢指標甲廈亦錄得全層成交，反映非核心區寫字樓市場仍具承接力。是次推出的企業廣場三期極高層三連層極為罕見，不論在呎價、樓層高度、連層規模以至大廈整體質素方面，均屬市場上難得一見的優質供應。加上出售安排具高度靈活性，預計將吸引各類企業用家及投資者積極關注。」
如欲查詢詳情或安排參觀，請與世邦魏理仕 香港資本市場部執行董事兼主管 甄浚岷 (電話: +852 9463 9892 | E-243218) 或 香港寫字樓租賃部 董事 張逸駿 (電話: +852 9169 2276 | S-489427) 或資本市場部 副董事 陳振焯 (電話: +852 6103 5679 | E-417485) 聯絡。
企業廣場三期極高層三連層
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南洋中心二座 2 樓 01 室及 13 室
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免責聲明：
無論是世邦魏理仕或其聯屬公司都不會替所在的資料的準確性作出任何保證或索賠。
關於世邦魏理仕集團有限公司
世邦魏理仕（紐交所代號：CBRE）總部位於美國德州達拉斯，是財富500和標準普爾500企業，為全球最大的商用房地產服務及投資公司，亦為關鍵基礎設施服務的頂尖提供者。世邦魏理仕在全球超過100個國家擁有超過155,000名僱員，為不同類型的客戶提供廣泛的綜合性服務，並透過四大業務提供的廣泛的綜合性服務，包括：顧問服務（租賃交易、資本市場、估值及諮詢服務）、樓宇營運（設施管理、物業管理、靈活辦公、關鍵基礎設施管理）、項目管理（專案管理、成本諮詢）及房地產投資（投資管理、發展項目）。請登入我們的網站 www.cbre.com
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