世邦魏理仕獲委任獨家代理兩座全幢工商物業

世邦魏理仕(CBRE)獲業主紀惠集團委託為獨家代理，出售旗下兩座罕有的全幢工商物業，分別為( 1) 九龍佐敦柯士甸道83號全幢物業(現稱為「柯士甸廣場」)及(2) 新界屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢。

九龍柯士甸道83號是一座24層高商業大廈，坐落於柯士甸道和庇利金街交界，毗鄰人來人往的彌敦道，耀眼奪目。物業位處交通樞紐，5分鐘步程可達尖沙咀鬧市、港鐵佐敦站、高鐵站，迅速往返香港各地及各邊境口岸。該物業於1995年落成，建築面積約99,338平方呎，採用玻璃幕牆設計，中高層單位單位可望向九龍公園及尖沙咀鬧市繁華景致。物業現連命名權、管理權出售，加上其雙街闊門面之獨特優勢，非常適合作為企業總部。

第二個放售的物業為新界屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢。鉅冠工業中心於1981年落成，鄰近屯門站，是一座13層高之傳統工業大廈，建築面積約 93,393 平方呎。大廈為少數位處新安街但面向屯門河之物業，可享開揚景致，有顯眼廣告效果。 物業每層標準樓面約6,500平方呎，標準樓層高度約3.25米，標準負重約7.5kpa，適合多元業務操作。而大部份租約也可於六個月內交吉，非常適合工業用家購入自用。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示：「柯士甸廣場毗鄰高鐵站及彌敦道，為內地遊客在香港必到的地區之一。物業現在出租率為約95%(未核實)，大部份租客均在區內扎根已久的專業機構或教育機構，每月租金大約250萬港元，預計回報收益可達5%。隨着銀行拆息及利率回落，2025年香港商業地產有回暖跡象，全幢商廈有不少成交，例如中環皇后大道中152號、銅鑼灣景隆街28 號均見交投，另外中環傳統甲廈如皇后大道中9號及中環中心也見全層成交，可見在經過數年調整後，市場資金開始陸續重投商業地產市場。另外，發展局與教育局於2025年7月推出先導計劃，放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定。柯士甸廣場三面有窗，靈活性高，間隔容易，勢必受惠。」

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵指出：「至於屯門新安街鉅冠工業中心，為屯門區內罕有單一大業主持有的全幢工業大廈。物業面向屯門河，可以在物業外牆做大型招牌及廣告，極具效果。物業樓面約10萬平方呎，加上大部份租約均可以短期交吉，極度適合實力廠家購入自用。政府近年在古洞及北部都會區收地大興土木，市場出現了一批實力廠家正在尋覓新廠址，加上本港工業樓面空置率長期徘徊於極低水平，是次業主在持有物業41年後首度放售，勢必吸引不少用家深入研究。」

如欲查詢有關物業詳情，請與世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏先生(電話: +852 9836 9656) 或執行董事莫偉豪先生(電話: +852 9013 3319)聯絡。


物業廣告編號: 
(1) 九龍佐敦柯士甸道83號 – CBRE-CM-ADV-5153
(2) 新界屯門新安街19號鉅冠工業中心 – CBRE-CM-ADV-4865