世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理出售 尖沙咀金巴利道地標式超核心巨舖

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理出售 (i) 尖沙咀 金巴利道 25 號 長利商業大廈 地庫至二樓全層，總建築面積約 21,871 平方呎 及 (ii) 尖沙咀 金巴利道 27-31C 號 永利大廈 地下 6-10 號舖，建築面積約 2,731 平方呎，市場估值分別為約3.4 億港元及 9000 萬港元。本物業位處尖沙咀超核心零售及娛樂商圈之交界，具備極高的品牌展示效應與穩健的收租回報，為市場罕有的旗艦級零售巨舖，預計將吸引本地及長線投資者、機構投資者以及核心品牌用家的密切關注 。

坐落尖沙咀超核心地段 毗鄰「九龍蘭桂坊」人流如織

本物業坐落於尖沙咀加拿分道與金巴利道交界的超核心黃金地段，正對美麗華廣場，享有極高的街頭曝光率 。物業緊鄰著名的「九龍蘭桂坊」諾士佛臺，該區餐飲娛樂氛圍極其成熟，不論日夜皆人流不息，源源不絕的本地消費群及訪港旅客為該區帶來龐大的消費力，商貿與零售價值不言而喻 。

星級網紅與百年老字號全數租出 租金回報穩健

目前物業已全數租出，租客組合極為多元且實力雄厚 。其中長利商業大廈，地下由人氣星級網紅餐廳「樂天冰室」承租；一及二樓由享譽盛名的百年餐飲老字號「蓮香樓」進駐；而地庫則租予國內知名連鎖大牌「魅KTV」；毗連的永利大廈地舖則由本地民生粉麵店「香港仔魚蛋粉餐廳」承租，強大的租客組合與高知名度品牌不僅帶來了極強的吸客與聚客能力，更為買家提供即時且穩健的長線租金回報 。

周邊五星級酒店重建在即 資本增值潛力無限

更值得留意的是，本物業鄰近的香檳大廈即將重建為全新五星級酒店（以相關政府部門批准為準） 。隨著未來頂級豪華酒店項目的落成，預期將進一步優化金巴利道一帶的街道景觀、提升整區的商業檔次與國際旅客流量。這無疑將推動本物業長遠的租值增長，帶來不可估量的資本增值潛力 。 

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠先生表示：「尖沙咀核心商圈面積超過2萬呎的臨街旗艦巨舖向來一舖難求，更何況是兼具百年老字號與國內連鎖大牌進駐、全數租出的優質物業。隨着香檳大廈重建酒店的宏大藍圖逐步落實，本物業的戰略與投資價值將急升。業主除傾向全數出售外，亦可因應買家需求商議將樓層分拆出售，投資彈性極大 。我們預計本項目將引來市場一場激烈的競逐。」

如欲查詢有關物業詳情，請與世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠先生 (電話: +852 9583 4716 | S-508852) 或 資本市場部 副董事 陳振焯先生 (電話: +852 6103 5679 | E-417485) 聯絡。

物業廣告編號: 
尖沙咀 金巴利道 25 號 長利商業大廈 地庫至二樓全層 - CBRE-CM-ADV5664 
尖沙咀 金巴利道 27-31C 號 永利大廈 地下 6-10 號舖 - CBRE-CM-ADV5665