世邦魏理仕獲委任為獨家代理出售九龍灣利基大廈部分零售商業樓面

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理放售九龍灣牛頭角道55號利基大廈部分零售商業樓面，涉及罕有一樓及二樓兩層巨舖。

九龍灣利基大廈位於淘大商場旁，屬於九龍灣傳統核心民生區，鄰近多個大型私人屋苑如淘大花園及德福花園，連同附近的各公共屋苑，合共超過十萬人口居住於區內 (資料來源: 2021年政府人口普查)。物業周邊位置由早到晚人流不絕，另外，受惠於2026年即將落成的政府規劃有蓋天橋，無縫連接淘大商場、東九文化中心，可步行往返九龍灣港鐵站僅三分鐘路程，高效匯聚公共運輸系統，有效提升物業價值。物業出售包括大型廣告牌使用權，適合尋求穩定收租回報的投資者，或寵物服務中心/寵物福利機構、幼稚園、宗教及教育機構自用。

物業總建築面積約39,400平方呎(待核實)，業主意向總價1.8億港元，每平方呎約4,569港元，可一併或分拆出售。

物業現在租予三個穩定長期租客，其中補習社在此物業承租多年，為區內旗鑑教育中心；二樓為全層24小時健身中心租用，該租客由半層擴充至整層，是九龍灣民生區內唯一大型24小時健身中心，亦是品牌一百多間分店内其中一間最繁忙的分店。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示：「物業位處區内黃金地段，毗鄰多個大型公共及私人住宅社區，主要客群為民生家庭，商業定位精准對應家庭消費需求，預期租客可享區內穩定且充足的人流。物業交通配套完善，並將受惠於2026年落成的政府規劃有蓋行人天橋，屆時無縫連接淘大商場、東九文化中心及九龍灣港鐵站，步行數分鐘即可直達，無需穿越馬路，進一步提升物業商業價值。此外，物業設有升降機及扶手電梯，方便租戶及客戶出入，業主及租客亦可使用物業外牆大型廣告位，有效吸引專屬客群注意。」

世邦魏理仕香港資本市場部副董事狄文傑補充：「物業租客穩定，管理費相宜，直接降低租客營運成本，提升續租意願，為業主帶來穩定租金回報。其中一個租客為24小時健身中心，該分店為其品牌旗下表現最為亮眼之一，且區內難以找到面積超過二萬平方呎的替代場地，租約穩定性極高。物業整體租金有優化在空間，投資性價比相對具吸引力。按現時物業叫價計算，回報率逾5厘(待核實)。」

如欲查詢有關物業詳情，請與世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧先生 (電話: +852 6072 6980) 或副董事狄文傑先生 (電話: +852 9819 4953)聯絡。



物業廣告編號: CBRE-CM-ADV5410