Press Release
世邦魏理仕獲委任獨家代理 公開邀約出售新蒲崗六合街工廈地盤 – 六合街 3 號
2025 年 02 月 24 日
傳媒聯絡
戴麗芝
市場及傳訊部副董事
世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理，出售新蒲崗六合街 3 號工廈地盤。物業將以公開邀約形式出售，意向書截止日期為2025年3月31日（星期一）正午12時。
六合街 3 號位置優越，步行數步即達新蒲崗大有街旺段，屬區內主幹道。隨著啟鑽苑及屯馬線於2021年落成，以及啟德商住區的租戶及中產住戶近年陸續進駐，區內人口明顯急增，刺激物業周邊需求轉型。新蒲崗區明顯有別於傳統東九龍工商業區，物業周邊於週末假日依然氣氛暢旺，人流不絕。除此之外，六合街3號亦享雙鐵匯聚優勢，步行五分鐘即達鑽石山港鐵站，為屯馬線及觀塘線的交匯站，而前者更可接駁沙中線，過海前往港島僅需20分鐘。
物業地盤面積約5,700平方呎，根據地契屬工業或倉庫用途。受惠於工廈活化政策中放寬工廈物業地積比率的措施，本地盤之地積比率已獲城市規劃委員會批准放寬20%，令地積比由12倍提升至14.4倍，最高可建建築面積達約82,080平方呎。地盤目前已完成地基工程，亦獲屋宇署批准興建為一幢22層高的現代工業大廈。新買家購入後可隨即依據圖則開展工程，或申請補地價更改土地用途作商業或酒店發展，可塑性高。
世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸先生表示：「新蒲崗鄰近鑽石山及啟德發展區，周邊基建及配套如啟鑽商場、Airside、啟德崇光雙子匯The Twins以及啟德體育園近年相繼落成，令區內成功集合民生及商業多項元素，刺激區內商戶組合近年來急速轉型，更多特色小店食肆進駐區內，令人耳目一新。縱觀整個東九龍物業市場，資金近年亦明顯流入該區，如基金夥拍本地發展商以20億港元於2022年購入九龍貝爾特酒店，其後轉型作學生宿舍營運，而上年亦有外資財團以9.87億港元購入六合街兩幢全幢物業，可見資金洞悉區內投資潛力。」
黃鴻洸續稱：「六合街3號左右毗鄰的兩幢工廈物業尚未用盡地積比率，故此具收購合併潛力，地盤面積可進一步擴大至逾16,000平方呎，同時令地盤直接面向大有街一線街道，進一步提升物業重建價值。」
如欲查詢有關物業詳情，請與世邦魏理仕資本市場部副董事黃鴻洸 (電話: +852 9752 4618) 、資深董事袁曦明(電話: +852 9383 0249) 或執行董事楊偉禮 (電話: +852 9088 9168)聯絡。
六合街3號
圖片僅供參考
物業廣告編號：CBRE-CM-ADV4431
追蹤我們的Instagram: cbre_hongkong
以及LinkedIn: company/cbre-asia-pacific
或掃描以下的二維碼，關注我們的微信：
六合街 3 號位置優越，步行數步即達新蒲崗大有街旺段，屬區內主幹道。隨著啟鑽苑及屯馬線於2021年落成，以及啟德商住區的租戶及中產住戶近年陸續進駐，區內人口明顯急增，刺激物業周邊需求轉型。新蒲崗區明顯有別於傳統東九龍工商業區，物業周邊於週末假日依然氣氛暢旺，人流不絕。除此之外，六合街3號亦享雙鐵匯聚優勢，步行五分鐘即達鑽石山港鐵站，為屯馬線及觀塘線的交匯站，而前者更可接駁沙中線，過海前往港島僅需20分鐘。
物業地盤面積約5,700平方呎，根據地契屬工業或倉庫用途。受惠於工廈活化政策中放寬工廈物業地積比率的措施，本地盤之地積比率已獲城市規劃委員會批准放寬20%，令地積比由12倍提升至14.4倍，最高可建建築面積達約82,080平方呎。地盤目前已完成地基工程，亦獲屋宇署批准興建為一幢22層高的現代工業大廈。新買家購入後可隨即依據圖則開展工程，或申請補地價更改土地用途作商業或酒店發展，可塑性高。
世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸先生表示：「新蒲崗鄰近鑽石山及啟德發展區，周邊基建及配套如啟鑽商場、Airside、啟德崇光雙子匯The Twins以及啟德體育園近年相繼落成，令區內成功集合民生及商業多項元素，刺激區內商戶組合近年來急速轉型，更多特色小店食肆進駐區內，令人耳目一新。縱觀整個東九龍物業市場，資金近年亦明顯流入該區，如基金夥拍本地發展商以20億港元於2022年購入九龍貝爾特酒店，其後轉型作學生宿舍營運，而上年亦有外資財團以9.87億港元購入六合街兩幢全幢物業，可見資金洞悉區內投資潛力。」
黃鴻洸續稱：「六合街3號左右毗鄰的兩幢工廈物業尚未用盡地積比率，故此具收購合併潛力，地盤面積可進一步擴大至逾16,000平方呎，同時令地盤直接面向大有街一線街道，進一步提升物業重建價值。」
如欲查詢有關物業詳情，請與世邦魏理仕資本市場部副董事黃鴻洸 (電話: +852 9752 4618) 、資深董事袁曦明(電話: +852 9383 0249) 或執行董事楊偉禮 (電話: +852 9088 9168)聯絡。
六合街3號
圖片僅供參考
物業廣告編號：CBRE-CM-ADV4431
追蹤我們的Instagram: cbre_hongkong
以及LinkedIn: company/cbre-asia-pacific
或掃描以下的二維碼，關注我們的微信：
免責聲明：
無論是世邦魏理仕或其聯屬公司都不會替所在的資料的準確性作出任何保證或索賠。
關於世邦魏理仕集團有限公司
世邦魏理仕（紐交所代號：CBRE）總部位於美國德州達拉斯，是財富500和標準普爾500企業，為全球最大的商用房地產服務及投資公司（按2024年收益計算）。世邦魏理仕在全球超過100個國家擁有超過140,000名僱員（包括Turner & Townsend員工），為不同類型的客戶提供廣泛的綜合性服務，並透過四大業務提供的廣泛的綜合性服務，包括：顧問服務（租賃交易、資本市場、估值及諮詢服務）；樓宇營運（設施管理、物業管理、靈活辦公、數碼基礎設施服務）；項目管理（專案管理、成本諮詢）；房地產投資（投資及基金管理）。請登入我們的網站 www.cbre.com
無論是世邦魏理仕或其聯屬公司都不會替所在的資料的準確性作出任何保證或索賠。
關於世邦魏理仕集團有限公司
世邦魏理仕（紐交所代號：CBRE）總部位於美國德州達拉斯，是財富500和標準普爾500企業，為全球最大的商用房地產服務及投資公司（按2024年收益計算）。世邦魏理仕在全球超過100個國家擁有超過140,000名僱員（包括Turner & Townsend員工），為不同類型的客戶提供廣泛的綜合性服務，並透過四大業務提供的廣泛的綜合性服務，包括：顧問服務（租賃交易、資本市場、估值及諮詢服務）；樓宇營運（設施管理、物業管理、靈活辦公、數碼基礎設施服務）；項目管理（專案管理、成本諮詢）；房地產投資（投資及基金管理）。請登入我們的網站 www.cbre.com