世邦魏理仕獲委任獨家代理招標出售 九龍塘雅息士道 18-20 號珍罕獨立屋地 近四十年來首次放售

世邦魏理仕獲委任為獨家代理，出售九龍塘雅息士道 18-20 號（下稱「物業」），物業現狀為一幢二層高連停車場住宅物業，地盤面積約 21,235 平方呎，可重建樓面面積約 12,741 平方呎，市場估值約 4 億港元，樓面地價每平方呎約31,395港元。物業將以招標形式出售，截標日期為 2025 年 11 月 18 日（星期二）中午 12 時正。

物業位於為九龍塘雅息士道，是區內罕有雙門牌號碼獨立地段，擁約 180 呎寬闊門面， 環境寧靜盎然，周邊雲集多間著名本地及國際學府，包括喇沙書院、瑪利諾修院學校、拔萃小學、美國國際學校、香港浸會大學及香港城市大學，教育資源豐富，深受家庭買家青睞。地段同時鄰近九龍仔業主會及九龍塘會等高端休閒設施，為區內社會名流及專業人士提供理想的生活圈。

世邦魏理仕 香港資本市場部 副董事 甄梓謙表示：「2025 年香港豪宅市場持續暢旺，價錢屢創新高，如 Mount Nicholson 頂層特色戶以呎價約 144,415 港元沽出，呎價創項目及亞洲分層住宅新高、九龍站天璽平台特色戶亦以呎價 129,014 港元成交，創九龍一手住宅呎價歷史新高。而九龍塘方面，去年至今已錄得 12 宗屋地成交，反映現今市場氣氛熾熱，用家積極搜羅適合的地段，特別是罕有的放售物業，故該業主看準氣氛出售。」

甄梓謙續稱：「此項目為自落成後之首次放盤，業主家族持貨近四十年，非常惜售。物業最大優勢為逾 20,000 平方呎地盤，新買家可考慮重建成逾 12,000 平方呎大宅或兩幢約 6,000 平方呎雙子洋房，而且仍可擁有近 16,000 平方呎的室外花園空間，是富豪名流區內自建大宅的夢幻選址。對上一宗九龍塘逾 20,000 平方呎屋地成交為林肯道 3-5 號，以4.3 億港元售出，樓面地價每平方呎約35,162港元，可作為是次物業的價值參考。另外，物業現時亦有賓館牌照，提供 36 間客房，新買家可研究翻新及改裝作教育、宗教或機構自用等用途。」

如欲查詢詳情或安排參觀，請與世邦魏理仕 資本市場部 副董事 甄梓謙 (電話: +852 6336 8384) 或 高級經理 陳振焯(電話: +852 6103 5679) 聯絡。


物業廣告編號: CBRE-CM-ADV-5444