世邦魏理仕獲委任出售佐敦彌敦道315號及317-321號全幢 及 美國銀行中心 13 樓全層

世邦魏理仕獲委任為獨家代理，出售佐敦彌敦道315號及317-321號全幢 及 美國銀行中心 13 樓全層。物業將以招標形式出售，截止日期為2025 年 9 月 25 日（星期四）中午 12 時正。

佐敦彌敦道315號及317-321號兩幢相連全幢物業，現樓的市場估值約8.18億港元。物業位於九龍油尖旺黃金地段，兩幢相連物業總樓面面積逾110,000平方呎，為市場提供一個大型改裝或重建投資機遇。步行僅1分鐘即可到達佐敦港鐵站A出口，毗鄰高鐵西九龍站、廟街夜市和多間知名酒店，交通極為便捷，吸引大量日夜不息的人流。區域同時鄰近多所高等學府，包括理工大學、城市大學、浸會大學及都會大學，15分鐘車程即可覆蓋多個校園，為學生宿舍改裝項目提供優越的地理條件及市場需求支持。

彌敦道315號 是一幢12層高的商住大廈，設有地舖、寫字樓及住宅單位，總樓面面積約24,338平方呎，改裝靈活，適合快速翻新和運營。而 彌敦道317-321號 則是一幢12層高的商業及酒店大廈，現樓設有地舖、賓館、娛樂場所及酒店，總樓面面積約87,228平方呎。該物業受惠於政府近期「城中學舍計劃」的政策支持，允許現有商廈改裝為學生宿舍，無需進行繁複的規劃審批，並可通過簡單翻新將部分樓層分間為宿舍房間，統一打造全幢大型學生宿舍。

此外，兩項物業地盤可重建為總樓面面積達約153,045平方呎的新型商業建築，適用於銀座式零售、酒店或甲級寫字樓用途。以市場估值約8.18億港元計算，地價每平方呎僅約5,345港元，是一次難得的長線增值機會。

世邦魏理仕香港資本市場執行董事莫偉豪先生 表示：「依從政府施政報告大力發展香港為國際教育樞紐，學宿需求大大增加，近期『城中學舍計劃』，拆牆鬆綁以鼓勵更多商廈改裝為學生宿舍，令此類改裝項目成為一個新興商機。本行近期成功代理旺角砵蘭街 60號 Hotel Ease 成交價4.35億港元 ( 呎價8,880港元) 及 西營盤德輔道西 330-332 號The Henry 酒店1.85億港元 (呎價8,000港元) ，相信酒店成交在未來兩個月會陸續錄得成交。油尖旺區沿彌敦道的大型改裝及重建項目一向稀缺，而此次推出的彌敦道315號及317-321號物業，無論是作為大型學生宿舍項目，還是進行重建，均具備強大的投資吸引力。」

至於美國銀行中心 13 樓全層，物業建築面積約 13,880 平方呎，以現狀形式部份連租約及部份交吉出售，意向價為約 2.36 億港元，折合每平方呎約 17,000 港元，稍低於該廈過往成交呎價範圍（約18,000–21,000港元），呎價吸引。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黄懿誠表示：「物業位於中環核心商圈，為市場上罕有甲廈全層，擁有無敵維港煙花景及城市山景，景觀開揚，配置完善。物業毗鄰兩項區內地標式全新超甲級商廈 The Henderson 及長江中心二期，商業氛圍更趨成熟，而且與金鐘站、中環站及其他大型商場如金鐘廊及太古廣場緊密連接，交通極為便利。現時大部分樓面可以交吉交易，靈活度高，非常適合自用或投資用途。」

黃氏續稱：「2025年香港甲級寫字樓市場已明顯回暖，近期成交如美資金融機構近日承租中環新海濱逾 20 萬平方呎寫字樓、港交所斥資約 63 億元收購中環交易廣場多層樓面，顯示核心商業區物業需求殷切。今年中環已有 16 層甲廈成功成交，物業放售正值理想時機，具極大潛力，相信能吸引本地及海外買家趁低入市。」


物業現正招標出售，截標日期為 2025 年 9 月 25 日（星期四）中午 12 時正。如欲查詢詳情或安排參觀，請與世邦魏理仕 資本市場部 資深董事 黃懿誠 (電話: +852 9583 4716) 或 執行董事 莫偉豪 (電話: +852 9013 3319) 或 高級經理 陳振焯(電話: +852 6103 5679) 聯絡。

物業廣告編號: CBRE-CM-ADV-4999