Press Release
世邦魏理仕獲委任獨家代理 以公開要約出售 逾10,000平方呎三面單邊豪宅重建地盤
嘉林邊道10號、聯合道9號及衙前圍道 49-49A 號之75%不可分割業權份數*
2023 年 11 月 20 日
傳媒聯絡
戴麗芝
市場及傳訊部副董事
世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理，以公開要約形式出售九龍嘉林邊道10號、聯合道9號及衙前圍道 49-49A 號之75%不可分割業權份數*。此重建地盤位處單邊，地盤面積逾10,000平方呎，屬罕有之三面單邊市區豪宅重建地盤，物業現狀為一幢於1955年分落成的樓宇。公開要約截止日期為2024年1月16日 (星期二) 中午12時正。
物業位處九龍塘及九龍城交界，周邊項目主要為中密度豪宅發展項目，例如：賢文禮士、The Grampian、雋睿及陶源等。本項目處於九龍傳統豪宅地段，加上啟德商業發展及九龍城大型市區重建項目，周邊配套得天獨厚。市建局「衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃」及「啟德道/沙浦道發展計劃」將為區內注入逾千伙私人住宅單位，以及提供逾220萬平方呎非住宅樓面空間，將為九龍城一帶帶來新氣象。市建局重建項目連同新政府綜合大樓，大量綠化及休閒消費空間將與啟德發展區一脈相承。另外，由物業步行至宋皇臺港鐵站僅需６分鐘，一站之遙即可到達全新落成的AIRSIDE 大型商業項目，以及快將落成的啟德體育園。
本項目地盤面積約10,370平方呎，屬罕有三面單邊之「丙類地盤」，此兩項條件在九龍市區私人市場絕無僅有。根據城規指引容許之最高地積比率為5倍，物業重建後最大總樓面面積達51,850平方呎，重建後為中密度豪宅項目後，預期高層單位可享獅子山及九龍仔公園綠悠景緻。物業同時位處41校網，傳統本地學府及國際學校林立，如：喇沙書院、瑪利諾修院學校及耀中國際學校等，預計項目完成後將受到中產家庭追捧。
世邦魏理仕香港資本市場副董事黃鴻洸先生表示：「《強拍條例修訂草案》早於2021年前特首林鄭月娥在位時開始推動，市場一直引頸以待有關草案在本年底提交立法會審議，適逢特首於最新的施政報告中再一次對降低強拍申請門檻上有所着墨，銳意加快市區重建的步伐。最新政府消息指，發展局今年將提出修訂法例草案，建議進一步降低強拍門檻，並適用於有迫切重建需要的舊區，包括︰灣仔、長沙灣、馬頭角、荃灣、油麻地、旺角、西營盤及上環，共涉及分區計劃大綱圖內7區。本項目於城規定義下屬『馬頭角』區，而現時樓宇樓齡達68年。趟若以上提及的政府消息屬實，一旦立法會於年底通過降低強拍門檻條例草案，新買家購入本物業之75%不可分割業權份數後，已滿足新強拍門檻65%，買家可隨即申請強拍統一業權作重建之用，預計是次項目將受市場投資者青睞。」
如欲查詢有關物業詳情，請與世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸先生 (電話: +852 9752 4618) 、副董事狄文傑先生 (電話: +852 9819 4953) 或助理經理張淞銘先生 (電話: +852 9020 9220)聯絡。
備註：＊根據發展局於 2022年 11月 22日發佈的立法會文件內之計算方法
圖片一：嘉林邊道10號、聯合道9號及衙前圍道 49-49A 號
圖片二：嘉林邊道10號、聯合道9號及衙前圍道 49-49A 號 (面向聯合道及衙前圍道)
圖片三：嘉林邊道10號、聯合道9號及衙前圍道 49-49A 號 (面向衙前圍道及嘉林邊道)
圖片僅供參考
物業廣告編號：CBRE-CM-ADV4443
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物業位處九龍塘及九龍城交界，周邊項目主要為中密度豪宅發展項目，例如：賢文禮士、The Grampian、雋睿及陶源等。本項目處於九龍傳統豪宅地段，加上啟德商業發展及九龍城大型市區重建項目，周邊配套得天獨厚。市建局「衙前圍道 / 賈炳達道發展計劃」及「啟德道/沙浦道發展計劃」將為區內注入逾千伙私人住宅單位，以及提供逾220萬平方呎非住宅樓面空間，將為九龍城一帶帶來新氣象。市建局重建項目連同新政府綜合大樓，大量綠化及休閒消費空間將與啟德發展區一脈相承。另外，由物業步行至宋皇臺港鐵站僅需６分鐘，一站之遙即可到達全新落成的AIRSIDE 大型商業項目，以及快將落成的啟德體育園。
本項目地盤面積約10,370平方呎，屬罕有三面單邊之「丙類地盤」，此兩項條件在九龍市區私人市場絕無僅有。根據城規指引容許之最高地積比率為5倍，物業重建後最大總樓面面積達51,850平方呎，重建後為中密度豪宅項目後，預期高層單位可享獅子山及九龍仔公園綠悠景緻。物業同時位處41校網，傳統本地學府及國際學校林立，如：喇沙書院、瑪利諾修院學校及耀中國際學校等，預計項目完成後將受到中產家庭追捧。
世邦魏理仕香港資本市場副董事黃鴻洸先生表示：「《強拍條例修訂草案》早於2021年前特首林鄭月娥在位時開始推動，市場一直引頸以待有關草案在本年底提交立法會審議，適逢特首於最新的施政報告中再一次對降低強拍申請門檻上有所着墨，銳意加快市區重建的步伐。最新政府消息指，發展局今年將提出修訂法例草案，建議進一步降低強拍門檻，並適用於有迫切重建需要的舊區，包括︰灣仔、長沙灣、馬頭角、荃灣、油麻地、旺角、西營盤及上環，共涉及分區計劃大綱圖內7區。本項目於城規定義下屬『馬頭角』區，而現時樓宇樓齡達68年。趟若以上提及的政府消息屬實，一旦立法會於年底通過降低強拍門檻條例草案，新買家購入本物業之75%不可分割業權份數後，已滿足新強拍門檻65%，買家可隨即申請強拍統一業權作重建之用，預計是次項目將受市場投資者青睞。」
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無論是世邦魏理仕或其聯屬公司都不會替所在的資料的準確性作出任何保證或索賠。
關於世邦魏理仕集團有限公司
世邦魏理仕（紐交所代號：CBRE）總部位於美國德州達拉斯，是財富500和標準普爾500企業，為全球最大的商用房地產服務及投資公司（按2024年收益計算）。世邦魏理仕在全球超過100個國家擁有超過140,000名僱員（包括Turner & Townsend員工），為不同類型的客戶提供廣泛的綜合性服務，並透過四大業務提供的廣泛的綜合性服務，包括：顧問服務（租賃交易、資本市場、估值及諮詢服務）；樓宇營運（設施管理、物業管理、靈活辦公、數碼基礎設施服務）；項目管理（專案管理、成本諮詢）；房地產投資（投資及基金管理）。請登入我們的網站 www.cbre.com
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