世邦魏理仕獲委任獨家代理出售 香港灣仔駱克道382號5樓至頂層

世邦魏理仕獲委任為獨家代理，放售香港灣仔駱克道382號5樓至頂層全部商業部份（「該物業」）。現出售部份建築面積 47,349 平方呎, 分佈 19 個連續樓層, 6 樓至 15 樓為典型的商業樓層，而 16 樓至頂層則細分為 52 間精裝辦公室，物業更包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，屬集團總部首選之地，參考價為3.98億港元（相當於每平方呎8,405港元）。

該物業為一座優越的商業大樓，位於駱克道與馬師道交界，毗鄰馬師道天橋，是香港島經紅隧去九龍的其中一條主要幹道，耀眼奪目。物業離銅鑼灣港鐵站及會展港鐵站分別僅需數分鐘路程，迅速往返香港各地及各邊境口岸。 

香港灣仔駱克道382號商舖部份亦屬另一位單一業主, 若全幢收購,全幢大廈總建築面積達65,015 平方呎。物業標準樓面每層平均面積為 2,520 平方呎，樓高 3.25 米，頂層樓高達 4.5 米。物業剛剛在2023年完成大翻新，翻新項目包括大堂、電梯、公共空間及系統規格。物業中高層樓層可享有維多利亞港海景，加上每層4kPa 的樓面承重量，適合各行各業，例如集團總部、私人俱樂部、健身工作室和一般辦公室用途。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰先生表示：「是次出售物業原為「旭逸雅捷酒店．灣仔」，之前曾具備52家客房，加上本物業三面有窗，靈活性高，間隔容易，勢必受惠於政府容許商廈改裝成學生宿舍之新措施，為投資者提供嶄新機遇。 」

發展局與教育局即將於2025年7月推出先導計劃，放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定。新措施包括擴闊「酒店」用途定義，容許大部分商業地帶的物業無需改劃，即可直接改裝為學生宿舍，並可保留「過剩樓面面積」作配套用途，如健身室、自修室、洗衣房等。此舉旨在應對本地及非本地全日制專上學生宿位短缺的情況，為市場注入新動力。

根據政府數據，2024/25學年學生宿位僅約44,000個，遠低於192,000名全日制學生的需求，反映市場潛力龐大。駱克道382號的樓宇結構、樓層配置及地段條件，極具改裝潛力，預計將吸引有意投資教育相關資產的市場參與者。

與此同時，香港資金成本顯著下降，為物業市場帶來另一重大利好。自2024年4月底以來，一個月期香港銀行同業拆息（HIBOR）由急跌。HIBOR作為按揭貸款的參考利率，其下調有助降低融資成本，提升投資物業的回報率。

香港金融管理局近期多次入市干預，向市場注入流動性，進一步推動拆息下行。市場普遍預期，隨著大型IPO（如寧德時代、奇瑞汽車）即將登場，資金將持續流入香港，帶動港元強勢及利率維持低位。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵先生補充：「在政策與資金雙重利好下，駱克道382號不僅是傳統商業用途的理想選擇，更具備轉型為學生宿舍的潛力，為投資者提供多元化策略選擇。現時正是進場的黃金時機。」

如欲查詢有關物業詳情，請與世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰先生 (電話: +852 9194 5323)、資深董事鮑珏鍵先生 (電話: +852 9836 9656) 或副董事余振宇先生(電話: +852 9685 8365)聯絡。

物業廣告編號: CBRE-CM-ADV5304