世邦魏理仕承清盤人委任作獨家代理 出售九龍塘歌和老街12號康和小築

世邦魏理仕承清盤人委託為獨家代理，公開招標出售九龍塘歌和老街12號康和小築（下稱「物業」），截標日期為2026年1月29日（星期四）中午12時。是次物業將以現狀，部份連租約及部份交吉出售。

歌和老街12號位處根德道及歌和老街交界，位處根德道小山坡，兩面大單邊住宅地，居高臨下，可俯瞰九龍塘，並遠眺尖沙咀煙花景致。物業步行2分鐘已可到達九龍塘港鐵站，毗鄰香港城市大學、香港浸會大學、耀中國際學校及澳洲國際學校等，區內教育資源豐富。另外，歌和老街以低密度住宅及教堂為主，周遭環境洋溢寧靜，是九龍塘適合宜居的低密度地段。

物業地盤面積達15,541平方呎，現狀為一座4層高的住宅建築，建於1966年，提供6個住宅單位及車庫，現有樓面面積約17,913平方呎。物業有一個大花園，前方有兩棵大洋杉，洋溢寧靜的宜人氛圍。物業現址劃為「住宅（丙類）5」用地，根據城規會限制，重建地積比可達2.1倍，極具重建潛力。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵先生表示：「歌和老街12號位處九龍塘之低密度豪宅地段，位處根德道小山坡，環境寧靜。若根據地契限制，可在35呎之高限內蓋三層的洋房別墅項目。與其他九龍塘的獨立屋地不同，歌和老街12號不受九龍塘城市花園的地契限制所影響，重建更具彈性。近年九龍塘區內錄得數宗獨立地段買賣成交，包括2025年7月根德道15號獨立屋以約1.868億港元成功售出，現有面積5,861平方呎，呎價為31,871港元。依物業現在的市場估值3.6億港元計算，重建地價只需約10,000港元，相比年內九龍塘其他獨立地段的成交，明顯更具競爭力。是次物業在半世紀以來首次放售，新買家定必可發揮這地段的潛力，延續歌和老街獨一無二的地段色彩。」

如欲查詢有關出售詳情，請聯絡世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵先生（電話: +852 9836 9656）或香港資本市場部助理經理姜卓喬先生（電話: +852 6679 2298）。


物業廣告編號: CBRE-CMHK-ADV5486