世邦魏理仕獲委任為獨家代理出售尖沙咀加連威老道94號明輝中心12樓頂層全層

世邦魏理仕（CBRE）獲業主委任為獨家代理，出售尖沙咀東核心地段的寫字樓投資項目——加連威老道94號明輝中心12樓頂層全層，物業以「現狀」連租約全層或可以分拆出售，適合長線投資者及用家。

該物業建築面積約 13,020平方呎，由9個已經分契單位組成，現已全數租出，每月總租金收入約 38萬港元，提供即時而穩定的現金流。業主現以意向價約1.18億港元推出市場，特意挑選其中兩個重點優惠單位，同樣是815平方呎，首批優惠價每個單位只需555萬，折合單位最平呎價只需6810元，屬尖沙咀東同類型寫字樓中具吸引力的定價水平。

核心地段優勢 學術及社區升級帶動前景
明輝中心位處尖沙咀東成熟商業區，鄰近多條主要幹道及港鐵網絡，交通便利。值得留意的是，同座大廈的商場地庫至3樓早前由香港城市大學以約8.8億港元（呎價約9,700港元）購入，目前正進行大型翻新工程，預計將於明年投入作教學用途，進一步提升整體物業形象及人流。

近年，尖沙咀一帶的城市功能正出現明顯轉變，多個酒店項目已相繼改建為學生宿舍，包括寶軒酒店、柯士甸路2號、金巴利道80號及 One Pace 117 等，反映市場對教育相關及長租用途的需求持續上升，區內氛圍及租戶結構正逐步優化。

寫字樓市場回暖 拆售彈性成投資亮點
隨著本港寫字樓市場逐漸回穩，用家及投資者重返市場，核心區全層寫字樓再度受到關注。該物業除可作長線收租外，未來亦具備分拆出售的潛在彈性，為投資者提供多元化的退出策略。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧先生表示：「尖沙咀東屬傳統核心商業區，供應有限，而頂層全層寫字樓更屬罕有。加上城大進駐同座物業，以及區內學生住宿及教育相關用途持續增加，令該項目的中長線前景更為清晰。現時定價具競爭力，無論是收租投資者，或計劃中長期自用及拆售的買家，均具相當吸引力。」

如欲查詢有關物業詳情，請與世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧先生 (電話: +852 6072 6980 | E-289498) 或副董事狄文傑先生 (電話: +852 9819 4953 | S-557916)聯絡。


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