業主委託世邦魏理仕作獨家代理 以公開招標形式出售九龍塘窩打老道155至157號的相連獨立地段

世邦魏理仕承業主委託為獨家代理，以公開招標形式出售九龍塘窩打老道155至157號的相連獨立地段（下稱「物業」），是次物業將以現狀交吉出售，截標日期為2025年11月27日（星期四）中午12時正。

物業位於窩打老道及聯合道交界，面向窩打老道段長約122呎。物業毗鄰香港浸信會醫院、香港浸會大學，背靠歌和老街兒童遊樂場， 數分鐘可步行至九龍塘港鐵站及大型購物商場又一城，靜中帶旺，交通四通八達。

物業的總地盤面積約18,892平方呎。物業現為2座各2層高的建築物，連約8,000平方呎之戶外空間，可停泊多部汽車。物業現址劃為「住宅（丙類）1」用地，可按0.6倍之地積比規劃重建發展，最高可重建面積達11,335平方呎（另加一層地下車庫），重新發展後可享有逾13,000平方呎的私人戶外空間，足以容納各式各樣設施及停泊多部汽車，極具氣派。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵先生表示：「是次放售的物業地盤面積逾18,000呎，為九龍塘區極其罕有的相連地段，地盤方正，可塑性高，具優厚的發展潛力。物業位置優越，毗鄰香港浸會大學及香港城市大學，數分鐘步程已可直達九龍塘港鐵站，加上位處獅子山隧道旁，30分鐘內已可到達各邊境口岸。九龍塘獨立地段一向矜罕，業主以老牌家族及實力用家為主，一般非常惜售。近年區內錄得數宗買賣成交，包括：2025年7月根德道15號以約1.87億港元售出，實用面積約5,861平方呎，呎價為31,905 港元；2025年7月，金巴倫道31號屋地亦以2.08億港元出售予內地買家，實用面積約5,094平方呎，呎價為40,832港元。目前物業意向價為3.2億港元，若以最高可建樓面面積約11,335平方呎計算，每方呎樓面地價約28,231港元。是次業主持有自用近20年後首次公開招標出售，物業適合改裝或重建自住，相信物業將備受市場矚目，必可吸引不少買家入標競投。」

如欲查詢有關出售詳情，請聯絡世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵先生（電話: +852 9836 9656）或香港資本市場部執行董事莫偉豪先生（電話: +852 9013 3319）。


物業廣告編號：CBRE-CM-ADV5453