世邦魏理仕及中原(工商舖)聯合獨家代理出售 九龍 觀塘鴻圖道47號 Capella HTR 全幢工廈物業

世邦魏理仕與中原(工商舖)受業主委任為聯合獨家代理，以公開招募意向書形式，出售位於觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業。意向書截止日期為2024年10月31日(星期四)，項目的入標指引價為約 3.48億港元起。

鴻圖道47號Capella HTR坐落於觀塘工商綜合核心地段，位置優越。區內設有大型商場，銀行、食肆等配套設施一應俱全，多個大型商業項目如地標式國際級商業項目「The Millennity」(新鴻基地產前九巴車廠)、宏利金融中心、創紀之城1期、APM商場及Landmark East等近在咫尺。九龍東為國際知名品牌及跨國企業包括安盛保險、友邦保險，摩根大通、領展、花旗銀行及東亞銀行等國際級企業之總部選址。物業交通極為便利，鄰近多條主要幹道和公共交通樞紐，鄰近觀塘道有約70條巴士線直達港九新界，而經港鐵觀塘站步行至本物業僅約5分鐘路程。

該物業為樓高15層的全幢工廈，地盤面積約10,000平方呎(未核實)，總建築面積約109,974平方呎(未核實)，物業設有地下停車場，無需使用汽車升降機可直達泊車樓層。另設有戶外空中花園，可飽覽開揚的都市景致。鄰近綠化之休憩空間 - 駿業街遊樂場 InPARK，為新近熱門的文化表演及展覽多用途場地， InPark優化工程完成後，與本物業僅需1分鐘步程，協同提升鄰近地區經濟及文化價值。企業可靈活考慮全幢自用或部分出租等多個方案。

世邦魏理仕香港資本市場資深董事莫旺寧先生表示:「剛發佈的《施政報告》公佈放寬物業按揭成數上限，預計將逐漸轉化為投資需求，加上預期減息、政府相關措施優化營商環境及吸納人才，整體物業需求可望改善。鴻圖道47號物業地理位置優越，所有樓層內無柱位設計，且備三相供電，間隔方正實用，屬區內罕有全幢工業物業。相信能吸引為投資者或潛在買家關注。現時指引價為約3.48億港元，呎價約3,100餘港元，入場門檻不高，相信可吸引準買家購入自用作總部用途。」

中原(工商舖)工商部副區域營業董事顏永雄表示: 「觀塘區近年有不少社區優化項目，令工商市場交投趨活躍，加上政府力推東九龍轉型發展，該區商業氛圍愈趨濃厚，為全港最具指標性的工商業集中區，加上區內基建配套日益完善，投資潛力日益看漲。」

顏氏認為，按是次推出的聯合獨家代理之全幢項目的入標指引價約3.48億港元計算，折合平均呎價僅約3,165港元，無論作為長遠投資或自用，皆具不俗發展及投資潛力，相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。有興趣的投資者可於2024年10月31日(星期四)就此物業提交意向書。

如欲查詢有關出售詳情，請聯絡 :
世邦魏理仕香港資本市場部
資深董事莫旺寧先生（電話: +852 6072 6980）或
副董事狄文傑先生（電話: +852 9819 4953）。

中原(工商舖)
工商部副區域營業董事顏永雄先生（電話: +852 9100 0048）或
寫字樓部高級聯席營業董事馮國傑先生（電話: +852 9233 9864）。