中資企業來港布局與香港商業房地產市場機遇

宏觀經濟穩健增長，專業服務功能向高增值演進

自2023年全面復蘇以來，香港經濟保持了穩步上升的態勢。2026年首季，經濟增長進一步加快，錄得五年來最強勁的季度增幅。香港優勢的金融業與專業服務，尤其是與中資企業出海相關的法律、金融及諮詢等高增值專業服務，成為香港經濟長期穩健發展的重要支柱。

 

國家戰略規劃推動中資企業高質量出海

「十五五」規劃鼓勵中資企業高質量「走出去」。香港憑藉成熟的普通法系以及與國際接軌的監管框架，以及北部都會區等新興空間載體，可為企業提供合規保障和戰略腹地的雙重支持。

 

人才資源與創科配套政策提供底層支撐

隨著多項人才計劃的推行，香港已吸引大量精英留港，形成了高密度的人才蓄水池。配合政府對人工智能、生物醫藥等領域的定向扶持，以及國際教育樞紐的建設，企業在港布局所需的智力資源與產業配套已日趨完善。

 

中資「總部經濟」趨勢加強，行業結構向新興領域延伸

受辦公文化驅動，中資出海企業對辦公面積的需求剛性較強。部分大型中資企業傾向於通過租賃或購買大面積連續樓層設立「管理總部」，以提升協同效率並強化在全球市場的品牌名片效應。目前，在港中資企業雖以銀行與金融業為主，但近期湧現不少高增值產業，顯示出中資企業在港的多元化發展。

 

商業地產市場選擇多樣與成本窗口期疊加，中資迎來布局良機

寫字樓市場供應充裕，租金較歷史水平明顯偏低，為企業以合理成本升級至核心區優質樓宇提供了難得機會。同時，投資市場資產種類日趨多元（從傳統寫字樓到學生公寓、數據中心等），疊加內地人才湧入帶動的零售需求，進一步增強了香港商業地產對中資企業的整體吸引力。

 

當前核心區資產價值回歸趨勢，且香港的人力資本密度與制度優勢也在持續增強。對於那些計劃在港優化空間布局或設立管理總部的中資企業而言，目前正是一個戰略窗口期。

 

注：本報告以簡體中文撰寫