Press Release
世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理 要約出售 新界屯門新安街13-15號
世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，要約出售位於新界屯門新安街13-15號。
2023 三月 20
傳媒聯絡
戴麗芝
市場及傳訊部 傳訊經理
世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，要約出售位於新界屯門新安街13-15號。是次出售之核心大型工業重建用地將成為發展商、用家和投資者落戶北部都會區千載難逢的絕佳機會。
新安街13-15號（下稱“該物業”）坐落於兩個工業地上，地盤面積合共約20,000平方呎。該物業現有兩幢建築物，總樓面面積為88,154平方呎，分別於1976年及1977年落成。目前兩幢建築物分別租予不同租戶，當中包括物流公司及汽車維修公司。該物業具極大的重建發展潛力，重建後可建樓面面積可達228,000平方呎（視乎城市規劃委員會的最終批准），該物業將按「現狀」連租約出售。
新安街13-15號位於屯門最蓬勃發展的核心地區，亦即北部都會區規劃一部份，接壤深圳及其他大灣區内城市。近年來，該物業周邊地區有不少的投資活動。至少有8個項目已被重新規劃分為商業或現代化工業發展；涉及的總樓面面積約為360萬平方呎。自港鐵屯馬線開通以來，區內轉型的步伐亦加快。隨著新鴻基地產早前收購了附近的兩個車廠地盤，加上原本私人持有的商業項目，已向城市規劃委員會申請建造3幢面積約210萬平方呎的商業大樓，此項目預期將成為屯門區新地標。此外，河田街2號華潤物流東亞工業大廈，業主亦曾向城市規劃委員會申請翻新全幢建築物，預計將發展為最多可達466,000平方呎的商業樓宇，其地盤面積約為72,000平方呎，目前為一座15層高的物流倉庫大廈。
屯門憑藉其優越的地理位置成為新的工、商業樞紐，尤其是在北部都會區的總體規劃下，交通網絡發達，只需 20 分鐘車程經深圳灣口岸便可前往香港國際機場及深圳；約 30 分鐘車程至中環核心商業區。另外，該物業離港鐵屯門站僅5分鐘步程，往返港九新界極為方便。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷表示：「在過去的3年間，工業物業一直為最具韌性的板塊。工業物業持續供不應求對投資者非常有利，而政府近年推出市場招標的工業用地供應亦有限。此外，過去20年平均每年有近1百萬平方呎的工業庫存，因重建或將工業物業轉型為其他商業用途而從市場中抽走。在工業物業租賃需求非常強勁下，租金持續上升，空置率自2004年以來一直保持在5％以下。截至2022年第四季度，全港工業物業空置率更低至2.6％；資本價值按年增長8.6％；租金按年增長5.3％。」
「香港工業物業的良好價格租金表現和供不應求的情況，使工業用地成為近年來最受投資者追捧的資產類別。2022年7月，ESR和華懋共同以約52.57億港元的代價收購了新界葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界的葵涌市地段第531號用地，樓面呎價相當於每平方呎3,539港元。考慮到香港工業市場的強勁投資活動和北部都會區發展的未來憧憬，我們相信新安街13-15號將受到發展商、房地產投資基金和私人投資者的高度追捧。該物業適合重建作高規格的凍倉、數據中心或物流倉庫設施。」
如欲查詢有關物業詳情，請與世邦魏理仕香港資本市場執行董事及主管甄浚岷先生 (電話: +852 9463 9892) 、董事韋志強先生 (電話: +852 9382 9808) 或 副董事余振宇先生 (電話: +852 9685 8365) 聯絡。
圖片一：該物業俯視圖
屯門新安街13-15號
圖片二：該物業面向新安街
屯門新安街13-15號
以上照片僅供參考
物業廣告編號: CBRE-CM-ADV3360
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以及LinkedIn: company/cbre-asia-pacific
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新安街13-15號（下稱“該物業”）坐落於兩個工業地上，地盤面積合共約20,000平方呎。該物業現有兩幢建築物，總樓面面積為88,154平方呎，分別於1976年及1977年落成。目前兩幢建築物分別租予不同租戶，當中包括物流公司及汽車維修公司。該物業具極大的重建發展潛力，重建後可建樓面面積可達228,000平方呎（視乎城市規劃委員會的最終批准），該物業將按「現狀」連租約出售。
新安街13-15號位於屯門最蓬勃發展的核心地區，亦即北部都會區規劃一部份，接壤深圳及其他大灣區内城市。近年來，該物業周邊地區有不少的投資活動。至少有8個項目已被重新規劃分為商業或現代化工業發展；涉及的總樓面面積約為360萬平方呎。自港鐵屯馬線開通以來，區內轉型的步伐亦加快。隨著新鴻基地產早前收購了附近的兩個車廠地盤，加上原本私人持有的商業項目，已向城市規劃委員會申請建造3幢面積約210萬平方呎的商業大樓，此項目預期將成為屯門區新地標。此外，河田街2號華潤物流東亞工業大廈，業主亦曾向城市規劃委員會申請翻新全幢建築物，預計將發展為最多可達466,000平方呎的商業樓宇，其地盤面積約為72,000平方呎，目前為一座15層高的物流倉庫大廈。
屯門憑藉其優越的地理位置成為新的工、商業樞紐，尤其是在北部都會區的總體規劃下，交通網絡發達，只需 20 分鐘車程經深圳灣口岸便可前往香港國際機場及深圳；約 30 分鐘車程至中環核心商業區。另外，該物業離港鐵屯門站僅5分鐘步程，往返港九新界極為方便。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷表示：「在過去的3年間，工業物業一直為最具韌性的板塊。工業物業持續供不應求對投資者非常有利，而政府近年推出市場招標的工業用地供應亦有限。此外，過去20年平均每年有近1百萬平方呎的工業庫存，因重建或將工業物業轉型為其他商業用途而從市場中抽走。在工業物業租賃需求非常強勁下，租金持續上升，空置率自2004年以來一直保持在5％以下。截至2022年第四季度，全港工業物業空置率更低至2.6％；資本價值按年增長8.6％；租金按年增長5.3％。」
「香港工業物業的良好價格租金表現和供不應求的情況，使工業用地成為近年來最受投資者追捧的資產類別。2022年7月，ESR和華懋共同以約52.57億港元的代價收購了新界葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界的葵涌市地段第531號用地，樓面呎價相當於每平方呎3,539港元。考慮到香港工業市場的強勁投資活動和北部都會區發展的未來憧憬，我們相信新安街13-15號將受到發展商、房地產投資基金和私人投資者的高度追捧。該物業適合重建作高規格的凍倉、數據中心或物流倉庫設施。」
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無論是世邦魏理仕或其聯屬公司都不會替所在的資料的準確性作出任何保證或索賠。
關於世邦魏理仕集團有限公司
世邦魏理仕（紐交所代號：CBRE）總部位於美國德州達拉斯，是財富500和標準普爾500企業，爲全球最大的商用房地產服務及投資公司（按2021年收益計算）。世邦魏理仕在全球超過100個國家擁有超過105,000名僱員，為不同類型的客戶提供廣泛的綜合性服務，包括設施、交易與項目管理、不動產管理、投資管理、評估與估值、物業租賃、策略諮詢、物業銷售、按揭服務及發展服務。請登入我們的網站www.cbre.com。
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