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2020第四季大宗全幢物業投資成交增加 寫字樓、商舖和工廈市場租賃需求仍然疲弱
  • [世邦魏理仕香港第三季市場觀點] 寫字樓市場︰股市波動無礙對寫字樓的強勁需求

[世邦魏理仕香港第三季市場觀點] 寫字樓市場︰股市波動無礙對寫字樓的強勁需求

2015年10月12日
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世邦魏理仕發表2015年第三季香港寫字樓市場報告


世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德先生​表示:「過去數月股市波動,但寫字樓市場情緒普遍仍然樂觀。我們預料未來幾季核心商業區寫字樓的需求將繼續由中資企業主導。但由於中環的空置率在本季已低見1.0%,加上現存供應相當有限,因此租戶的最大挑戰將會是尋找合適的空間。」

世邦魏理仕2015年第四季展望

  • 已在香港成立的公司將尋求擴張機會,並選擇有較多供應和租金較低的乙級寫字樓或中環區邊緣的物業
  • 新加入者將繼續尋求租用最優質的寫字樓,但會因缺乏供應而或需準備好支付更高溢價
  • 對大型空間有需求的公司預期會有出現更多預租活動
  • 繼第三季友邦保險、安盛和信利保險公司合共租用54,100平方呎(淨樓面面積)的空間後,保險業有望繼續主導租賃需求
  • 港島東的和域大廈即將遷拆,將繼續帶動搬遷需求
  • 租金在2015年餘下時間至2016年將繼續攀升,但有見於供比較的租金水平已經提高,加上經濟不明朗的因素,增長速度將有所減緩

2015年第三季市場概要​

  • 港島區甲級寫字樓的空置率按季下降0.6個百分點至2%;中環甲級寫字樓的空置率在第三季由1.7%降至1%,接近2008年的歷史低點0.8%
  • 2015年第三季整體淨吸納量降至383,000平方英尺(淨樓面面積),主要來自港島區的物業(淨樓面面積36萬平方呎),為在2015年最低的一季,但仍比2013年和2014年任何一季較高
  • 第三季中環以外的租賃交易增加,灣仔及港島東的租賃尤其活躍
  • 中環的租金按季增長3.6%,自年初至今增長已達12.2%
  • 2015年第三季九龍區租金按季上漲3.7%,主要因為環球貿易廣場和港威大廈租金急升,尖沙咀的租金錄得新高,按季增長7.5%
  • 今季錄得數宗乙級寫字樓的整幢買賣交易

 

整體

﹙2015年第三季﹚

整體

﹙2015年第二季﹚

中環

﹙2015年第三季﹚

中環

﹙2015年第二季﹚

空置率

3.2%

3.6%

1.0%

1.7%

租金﹙淨﹚/平方呎

62.2港元

60.3港元

110.7港元

106.8港元

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按此​下載所有世邦魏理仕的研究報告。


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無論是世邦魏理仕或其聯屬公司都不會替所在的資料的準確性作出任何保證或索賠。

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