世邦魏理仕發表2015年第三季香港寫字樓市場報告

世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德先生表示:「過去數月股市波動,但寫字樓市場情緒普遍仍然樂觀。我們預料未來幾季核心商業區寫字樓的需求將繼續由中資企業主導。但由於中環的空置率在本季已低見1.0%,加上現存供應相當有限,因此租戶的最大挑戰將會是尋找合適的空間。」
世邦魏理仕2015年第四季展望
- 已在香港成立的公司將尋求擴張機會,並選擇有較多供應和租金較低的乙級寫字樓或中環區邊緣的物業
- 新加入者將繼續尋求租用最優質的寫字樓,但會因缺乏供應而或需準備好支付更高溢價
- 對大型空間有需求的公司預期會有出現更多預租活動
- 繼第三季友邦保險、安盛和信利保險公司合共租用54,100平方呎(淨樓面面積)的空間後,保險業有望繼續主導租賃需求
- 港島東的和域大廈即將遷拆,將繼續帶動搬遷需求
- 租金在2015年餘下時間至2016年將繼續攀升,但有見於供比較的租金水平已經提高,加上經濟不明朗的因素,增長速度將有所減緩
2015年第三季市場概要
- 港島區甲級寫字樓的空置率按季下降0.6個百分點至2%;中環甲級寫字樓的空置率在第三季由1.7%降至1%,接近2008年的歷史低點0.8%
- 2015年第三季整體淨吸納量降至383,000平方英尺(淨樓面面積),主要來自港島區的物業(淨樓面面積36萬平方呎),為在2015年最低的一季,但仍比2013年和2014年任何一季較高
- 第三季中環以外的租賃交易增加,灣仔及港島東的租賃尤其活躍
- 中環的租金按季增長3.6%,自年初至今增長已達12.2%
- 2015年第三季九龍區租金按季上漲3.7%,主要因為環球貿易廣場和港威大廈租金急升,尖沙咀的租金錄得新高,按季增長7.5%
- 今季錄得數宗乙級寫字樓的整幢買賣交易
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整體
﹙2015年第三季﹚
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整體
﹙2015年第二季﹚
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中環
﹙2015年第三季﹚
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中環
﹙2015年第二季﹚
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空置率
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3.2%
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3.6%
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1.0%
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1.7%
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租金﹙淨﹚/平方呎
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62.2港元
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60.3港元
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110.7港元
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106.8港元 |
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世邦魏理仕(紐約證券交易所代號:CBG)總部位於美國加利福尼亞州洛杉磯,是「財富500強」和「標準普爾500強」企業,為全球最大的商業房地產服務公司﹙按2014年營業額計算﹚。公司擁有員工逾70,000名﹙不含聯營公司﹚,在全球範圍內通過約400家辦事處﹙不含聯營公司﹚為地產業主、投資者及承租者服務。世邦魏理仕為提供各項策略顧問及實施,包括:物業租售、企業服務、物業 / 設施及項目管理、按揭融資、評估與估值、開發服務、投資管理、研究與策略顧問等。詳情請瀏覽公司網址 www.cbre.com。
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