[世邦魏理仕香港第三季市場觀點] 寫字樓市場︰股市波動無礙對寫字樓的強勁需求

世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德先生​表示：「過去數月股市波動，但寫字樓市場情緒普遍仍然樂觀。我們預料未來幾季核心商業區寫字樓的需求將繼續由中資企業主導。但由於中環的空置率在本季已低見1.0%，加上現存供應相當有限，因此租戶的最大挑戰將會是尋找合適的空間。」

世邦魏理仕2015年第四季展望

• 已在香港成立的公司將尋求擴張機會，並選擇有較多供應和租金較低的乙級寫字樓或中環區邊緣的物業
  
• 新加入者將繼續尋求租用最優質的寫字樓，但會因缺乏供應而或需準備好支付更高溢價
  
• 對大型空間有需求的公司預期會有出現更多預租活動
  
• 繼第三季友邦保險、安盛和信利保險公司合共租用54,100平方呎（淨樓面面積）的空間後，保險業有望繼續主導租賃需求
  
• 港島東的和域大廈即將遷拆，將繼續帶動搬遷需求
  
• 租金在2015年餘下時間至2016年將繼續攀升，但有見於供比較的租金水平已經提高，加上經濟不明朗的因素，增長速度將有所減緩
  

2015年第三季市場概要​

• 港島區甲級寫字樓的空置率按季下降0.6個百分點至2％；中環甲級寫字樓的空置率在第三季由1.7％降至1％，接近2008年的歷史低點0.8％
  
• 2015年第三季整體淨吸納量降至383,000平方英尺（淨樓面面積），主要來自港島區的物業（淨樓面面積36萬平方呎），為在2015年最低的一季，但仍比2013年和2014年任何一季較高
  
• 第三季中環以外的租賃交易增加，灣仔及港島東的租賃尤其活躍
  
• 中環的租金按季增長3.6％，自年初至今增長已達12.2％
  
• 2015年第三季九龍區租金按季上漲3.7％，主要因為環球貿易廣場和港威大廈租金急升，尖沙咀的租金錄得新高，按季增長7.5％
  
• 今季錄得數宗乙級寫字樓的整幢買賣交易
  

	整體 ﹙2015年第三季﹚	整體 ﹙2015年第二季﹚	中環 ﹙2015年第三季﹚	中環 ﹙2015年第二季﹚
空置率	3.2%	3.6%	1.0%	1.7%
租金﹙淨﹚/平方呎	62.2港元	60.3港元	110.7港元	106.8港元

有關世邦魏理仕
世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBG）總部位於美國加利福尼亞州洛杉磯，是「財富500強」和「標準普爾500強」企業，為全球最大的商業房地產服務公司﹙按2014年營業額計算﹚。公司擁有員工逾70,000名﹙不含聯營公司﹚，在全球範圍內通過約400家辦事處﹙不含聯營公司﹚為地產業主、投資者及承租者服務。世邦魏理仕為提供各項策略顧問及實施，包括：物業租售、企業服務、物業 / 設施及項目管理、按揭融資、評估與估值、開發服務、投資管理、研究與策略顧問等。詳情請瀏覽公司網址 www.cbre.com。