香港保持奢侈品牌世界第一排名

香港於全球國際零售商排名中排行第六，是排名最高的亞洲城市；零售商對優質舖位的需求持續，令香港第一季的舖租持續上升，惟料之後數月租金會回落

2012年4月24日，香港 — 世邦魏理仕最新出版的《零售業全球化進程》報告指出，香港於奢侈品牌排行榜上三年蟬聯世界第一，同時，在所有國際品牌零售類別中，亦高踞亞洲第一。

這份全球綜合報告顯示香港在奢侈品牌及商務時尚的領導地位，吸引86%受訪的高檔零售商進駐，較2011年的調查報告增加了2%。在整體零售類別中，40.5%國際零售品牌選擇進駐香港，令其得以保持亞洲第一零售城市的地位，較新加坡高出四名，全球排名則下跌一級至第六位，次於倫敦、杜拜、紐約、莫斯科和巴黎。55.5%受訪的國際零售商選擇進駐倫敦，令其得以排行榜首，拋離去年同級的對手杜拜。

世邦魏理仕這個年度調查今年已經是第五年進行，範圍擴闊至全球７３個國家共３７２個世界頂級零售商，研究他們在大部份主要經濟體系的國家及城市的發展趨勢。

世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪先生說︰「香港的排名反映出奢侈品牌的重要性，這很大程度是由於內地訪港旅客對高檔商品的需求持續，他們希望在香港市場購買奢侈商品可以享受到價格差額。

The World Luxury Association預計中國於２０１２年將成為全世界最頂級的奢侈商品消費市場，目前逾七成訪港旅客來自內地，故業主都積極管理他們的零售資產，擴大舖面以售賣奢侈商品。其實香港購物區的商舖組合已有轉變，商場的租戶組合屢有變動。例如今年稍後時間九倉將時代廣場的UA戲院由地面搬上樓上舖，騰空的地方將劃分成三個舖位出租予奢侈品牌零售商；而在一些主要的零售街道，部份業主將舖位結合以增加舖面面積，吸引主打旅客品牌的租戶，藉此提高舖租。」

2012年2月，香港零售銷售總額達至約四百億港元，按年增長16%，2012年2月底，訪港旅客人數按年增長15%，有助推動對奢侈品牌的需求，亦增加了零售商對爭取進駐主要購物地點的決心。據世邦魏理仕最新的研究報告所示，2012年首三個月，本港整體主要零售地區舖租按季上升1.9%，按年增長14.3%至平均每平方呎５８４港元。從正面來看，這較2011年首季的按季增長9.9%為低。以個別地區來看，銅鑼灣的租金升幅最大，按季上升2.7%至平均每平方呎653港元，這主要是由化妝品及鐘錶商戶的擴充所帶動。

「今年第一季，這種『奢侈零售效應』仍然持續。由於主要零售區舖位需求大，供應少，故業主一般都堅持貴租，迫使不少本地零售商寧可選擇租金較便宜的二、三線地點。近來亦開始有一些奢侈品牌及國際品牌商進駐一些非主要地區如沙田、屯門及將軍澳等，以攻本地以及內地消費市場，」連先生續說。

然而，對於今年的市場展望，連先生亦有所保留。「我們預料市場對國際品牌的需求將持續，未來數月主要零售地點的租金將得到支持。惟即使租金仍有增長空間，但增幅將遠遠不及2011年。

租金增幅放緩顯示香港的零售市場或已進入一個成熟的階段。一些國際零售商或會因追不上租金持續上升而選擇進駐商場。而一些中檔的零售商則可能會因為貴租而不再追求進駐香港作為打入內地市場的通道。」

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